超強整理！2022年，昆山最新購房政策，含限購、公積金還貸、落戶…

　　這一場疫情實在來得猛烈，不僅影響了人們日常生活，也打斷了昆山樓市復蘇的節奏。

　　猝不及防！全國又一波“救市潮”來了…

　　短短半月，蘇州連發20多條“救市新政”，二手房限售取消、外地人限購放寬，公積金貸款提額……雷霆之速，昆山也立即響應。

　　經過一系列的調整，昆山目前購房政策有了新變化，今天樓叔整理了2022年昆山最新購房政策，如果有買房需求，建議先收藏起來。

　　01

　　昆山最新限購政策

　　目前，限購區域沒有變化！蘇州6大區+2縣市（昆山+太倉）限購，張家港、常熟不限購。具體如下：

　　限購條件有變化！原外地戶籍購房蘇州社保需連續繳滿2年，現改為自購房之日起3年內累計繳納2年及以上個人所得稅（可斷繳，不能補繳）。

　　外地人賣房后，2年內無需社?；蚨悊慰蓮唾?套，4月11日起正式施行。

　　此外，值得一提的是蘇州6區2市（蘇州市區、昆山市、太倉市）法拍住房依舊納入限購范圍，想要依靠法拍房的渠道被堵死。

　　02

　　昆山最新限售政策

　　目前，昆山、常熟、太倉不限售。

　　蘇州6大區以及張家港限售條件有變化！原蘇州二手限售5年現改為3年。該政策已于4月11日起正式執行。

　　注意：在此之前的二手房按照原政策執行。

　　03

　　昆山最新限貸政策

　　目前，昆山商業貸款暫無變化，最新限貸情況如下：

　　首套首貸，首付最低30%

　　無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50%

　　有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%

　　對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。第三套需全款購買

　　昆山公積金貸款有變化！

　　首次使用公積金貸款，個人額度從45萬提高到60萬，家庭額度從70萬提高到90萬，4月21日起正式執行！

　　注意！以上新政僅針對“首次使用公積金貸款”！以下兩種情況，按原有政策執行：

　　1、二次使用公積金貸款，額度不變，個人30萬，家庭50萬

　　2、購買90㎡以內、總價110萬以下住宅，最高額度依舊為房價的80%

　　此外，就在不久前！蘇州公積金政策再次發布重磅利好！昆山同步跟進！

　　個人在疫情防控期間未能正常償還住房公積金貸款的職工，不作逾期處理、免收逾期罰息，不影響個人信用。

　　個人寬限期暫設定至2022年7月31日止，寬限期到期后，須一并歸還寬限期內的貸款本金和利息。

　　異地（包括蘇州）公積金在昆山買房需符合昆山當地的購房政策以及公積金貸款政策。

　　具體政策原文如下

　　一、政策制定背景

　　為貫徹落實住房城鄉建設部財政部中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）、《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金〔2015〕135號）、住房城鄉建設部財政部中國人民銀行《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）、《住房城鄉建設部關于住房公積金異地個人住房貸款若干具體問題的通知》（建金〔2016〕230號）、《市政府印發關于進一步加強全市房地產市場調控的意見的通知》（蘇府〔2016〕150號）及《市政府關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）等有關文件要求，結合我市住房公積金管理實際，制定本實施細則。

　　二、《實施細則》的主要內容

　　（一）異地貸款的對象

　　建金〔2015〕150號文規定，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　根據以上規定，確定我市住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”）的對象為在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工。以上職工在蘇州市購買自住住房時，持繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款。

　　（二）申請條件

　　職工辦理異地貸款時，一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件；二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。

　　（三）申請材料

　　職工辦理異地貸款時，一是根據相關要求，需提供繳存城市住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均須提供）；二是要提交蘇州市住房公積金個人住房貸款規定提供的各類材料。

　　（四）貸款額度、期限和利率等

　　貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔保方式、還款方式等按照《蘇州市住房公積金個人住房貸款管理細則》執行。

　　借款申請人及配偶其中一方在我市（不含蘇州工業園區）繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。

　　（五）申辦程序

　　申辦程序按建金〔2015〕135號通知要求執行，審批按本市現行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。

　　（六）貸后管理

　　貸后管理按照我市住房公積金個人住房貸款規定執行。借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。借款人連續逾期三個月的，中心可請求繳存地住房公積金管理中心配合開展催收等工作。

　　（七）其他規定

　　在我中心繳存住房公積金的職工，需要到外地辦理公積金貸款的，可以按照相關規定由我中心出具異地貸款繳存使用證明。

　　我市發放的公積金異地貸款及根據我市提供的繳存證明至異地辦理的住房公積金貸款，除貸款地公積金中心回執證明未予貸款的，均計入我市住房公積金貸款次數。

　　（八）執行時間

　　???《實施細則》自2021年6月11日起實施。

　　公積金貸款所需資料

　　04

　　昆山最新落戶政策

　　目前，昆山的落戶政策有四種：人才落戶、買房落戶、積分落戶、投靠落戶。

　　1人才落戶

　　人才落戶：主要針對有學歷、有工作、有技能群體，如今，昆山人才落戶進一步降低了門檻，本科無需社保即可落戶

　　大專也從24個月減少到6個月！

　　個人申報

　　一、有來昆就業意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

　　●在國（境）外取得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；

　　●具有全日制本科學歷及學士以上學位的人員；

　　●具有高級專業技術職稱的人員。

　　以上人員中：

　　●博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲。

　　●碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲。

　　●本科學歷人員年齡不超過45周歲。

　　●具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲。

　　單位申報

　　二、在昆就業并按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

　　●具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；

　　●具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

　　●具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在昆穩定就業并在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶。

　　2買房落戶

　　通過購房方式落戶昆山，需要值得注意的是，購房落戶2024年6月30日后將全面取消，想通過這個方式落戶的盡快抓緊時間：

　　2021年1月1日起實施的《昆山市落實過渡期的有關規定》（以下簡稱《有關規定》），明確了過渡期申請購房落戶人員的條件和申請購房落戶的截止時間。

　　規定購買昆山市成套商品住房80平方米以上，于2021年6月30日前依法取得不動產權證（房屋所有權證），且符合不動產權證（房屋所有權證）辦理3年以上，被本市單位合法聘錄用，參加社保、醫保3年以上的或者符合不動產權證（房屋所有權證）辦理3年以上；在本市經商、興辦產業連續3年以上、累計交納稅金20萬元以上條件的，允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶遷入。

　　《有關規定》明確購房落戶申請的截止日期為2024年6月30日。

　　房屋產權證要求

　?。ū救怂谢蚍蚱?、未成年子女共有，面積達80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋產權證，至申請日滿3周年以上，提出申請的截止日期為2024年6月30日）；

　　2024年6月30日后，買房落戶將取消。

　　3積分落戶

　　主要針對學歷相對不夠、無相應技能、個體戶等群體，耗費時間長且操作復雜！只要繳納了社保并且辦了居住證（滿1年），就可以申請積分落戶。

　　落戶要求

　　

　　

　　居住證要求：

　　1、非本市戶籍的流動人口需持現居住地居住證

　　2、本市戶籍的流動人口申請參加戶籍所在地之外的縣(市)、市區積分管理的，以公安機關流動人口信息登記為居住依據。

　　社保、居住年限、住所要求：

　　1、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;

　　2、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內連續合法居住一年以上(含一年);

　　3、在現居住地所屬市區或者縣級市區域內具有合法穩定住所(含租賃)。

　　申請時間

　　每年1月1日至7月31日。(不包含周末及節假日)

　　落戶達標積分值公示時間：8月31日前。

　　積分落戶準入名單公示時間：9月上旬。

　　辦理戶籍遷入手續時間：獲得積分落戶準入資格的申請人，根據相關通知要求，在30個工作日內到公安機關辦理戶籍遷移手續。

　　申請基本材料

　?。?）本人居民身份證原件；

　?。?）本人居住證原件；

　?。?）戶籍證明：居民戶口簿、加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或者電腦打印加蓋公安派出所戶口專用章的證明（填寫戶主及戶主關系、姓名、身份證號、民族、性別、出生年月、戶籍地址等項目）；

　?。?）婚姻狀況材料：結婚證、離婚證（附協議書）、法院調解書或者法院判決書；

　?。?）家庭成員關系材料：戶籍檔案資料、居民戶口簿、結婚證、出生醫學證明、親子鑒定書、收養證或者公證部門出具的關系公證書等；

　?。?）合法穩定住所（含租賃）材料：指不動產證、房屋所有權證、宅基地證、公有住房租賃證或者租賃登記備案憑證；

　?。?）合法穩定住所（含租賃）所有權人或者用人單位同意落戶聲明：直系親屬房屋的所有權人、房屋共有產權人、租賃房屋產權人或者用人單位同意落戶聲明。

　?。?）積分落戶咨詢電話：0512-

　　注：合法穩定住所(含租賃)，是指屬于本人及直系親屬房屋所有權的住宅房；擁有公有住房租賃證的承租人租住的房屋；本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房；辦理租賃登記備案的租賃住宅房屋。

　　注：合法穩定住所(含租賃)，是指：

　　屬于本人及直系親屬房屋所有權的住宅房;

　　擁有公有住房租賃證的承租人租住的房屋;

　　本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房;

　　辦理租賃登記備案的租賃住宅房屋

　　申請地點

　　符合積分落戶申請條件的流動人口申請戶口遷入的，應當于每年7月31日前向其居住地鎮人民政府（街道辦事處）流動人口積分管理窗口提出書面申請。

　　↓各區鎮積分管理窗口↓

　　咨詢電話：0512-

　　注意事項

　　1.往年曾經申請過積分管理，但未取得落戶資格的申請人，如需繼續申請，應在規定的期限內至窗口重新辦理申請手續。

　　2.申請人提交的所有證明材料應當真實、規范、有效，如有涂改、空缺項目、無有效期、印章模糊不清的，均視為無效證件。使用假證、冒用證明材料的，一律取消申請，并按照《蘇州市流動人口積分管理辦法》及有關法律法規處理。

　　3.申請人在提出積分落戶申請后，如果有相關項目信息發生變化的，應在積分落戶受理截止日期前，帶好相應的證明材料到受理申請的流動人口積分管理窗口提交變更申請。系統不會自動刷新社保、公積金等繳費記錄，也不會自動刷新居住證連續時間等加分項目，如果有新增，需申請人按上述要求提交變更申請。

　　加分材料：

　　積分管理總積分=基礎分+附加分+扣減分

　　上下滑動查看

　　蘇州市流動人口積分管理計分標準

　　4投靠落戶

　　投靠落戶主要針對子女、父母、夫妻一方已在昆山落戶群體，辦理速度也很快，最快一個月即可落戶昆山。

　　“夫妻投靠”申請入戶

　　◆申請（戶口在昆山一方的提出）；

　　◆結婚證原件及復印件（3年以上）；

　　◆合法固定住所證明（在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋）；

　　◆夫妻雙方身份證原件及復印件；

　　◆戶口簿原件及復印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

　　◆配偶需當面出具無業書面承諾書；

　　◆2019年3月1日起，戶口遷入昆山無需戶籍地出具計劃生育證明；

　　◆公安機關認為需要提供的其他材料。

　　“未成年子女”投靠父母申請入戶

　　◆父（母）申請；

　　◆合法固定住所證明（在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋）；

　　◆父母及子女的身份證原件及復印件（十六周歲以下子女根據實際申領情況）；

　　◆父母與子女戶口簿原件及復印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

　　◆婚姻狀況證明；

　　◆家庭成員關系證明或出生證原件及復印件；

　　◆公安機關認為需要提供的其他材料。

　　“父母投靠成年子女”申請入戶

　　◆子女申請（父母均需滿55周歲以上且須雙方一起遷移））；

　　◆子女合法固定住所證明（在本市擁有屬于自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬于公有產權并領取使用權的房屋）；

　　◆父母及申請子女的身份證原件及復印件；

　　◆父母戶口簿原件及復印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；

　　◆父母與子女的關系證明；

　　◆退休證原件及復印件或戶籍地無業證明（由本人當面出具無業書面承諾）；

　　◆社保部門出具的養老保險參保證明；

　　◆公安機關認為需要提供的其他材料。

　　公安窗口受理市外戶口遷入有以下方式：購房、投靠、積分入戶。符合條件、材料齊全的可向轄區派出所申請。

　　購房、投靠類戶口遷移咨詢電話：0512-。如需咨詢人才引進（0512-、）等其他戶口遷入途徑的，請向相關部門咨詢。

　　以上就是樓叔為大家整理的昆山最新的落戶政策，記得收藏并分享給有需要的人。

　　來源：昆山樓叔綜合整理，未經允許拒絕轉載

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